Opstalverzekering
Onafhankelijk advies voor uw woonhuisverzekering
Wat is een opstalverzekering?
Een opstalverzekering, ook wel woonhuisverzekering genoemd, beschermt u tegen de financiële gevolgen van schade aan uw woning. De verzekering dekt de woning zelf plus alle objecten die nagelvast aan de woning zitten. Nagelvast betekent dat een object eerst losgemaakt moet worden voordat het verplaatsbaar is. Deze objecten worden juridisch ook wel onroerende zaken genoemd.
Een opstalverzekering is niet wettelijk verplicht, maar de meeste hypotheekverstrekkers eisen deze verzekering als voorwaarde voor uw hypotheek. Ook wanneer uw hypotheek is afgelost, is een opstalverzekering sterk aan te raden. De herstel- of herbouwkosten na bijvoorbeeld brand, storm of een andere calamiteit kunnen namelijk flink oplopen. Zonder verzekering draait u zelf voor deze kosten op.
Wat valt er onder de opstalverzekering?
Alles wat nagelvast aan uw woning zit, valt onder de opstalverzekering. Denk bijvoorbeeld aan:
- De woning zelf: muren, dak, fundering, vloeren en plafonds
- Inbouwkeuken: exclusief losse apparatuur
- Badkamer: inclusief vast sanitair
- Vloerbedekking: parket, laminaat en tegels
- Ramen, deuren, kozijnen en glas
- Cv-ketel en leidingen
- Zonnepanelen en zonnecollectoren
- Inbouwoven, inductiekookplaat en andere ingebouwde apparaten
- Schuur, garage en carport
- Tuinschutting, heggen en vaste veranda
De verzekering beschermt deze onderdelen afhankelijk van de gekozen dekking bijvoorbeeld tegen brand, waterschade, vandalisme en blikseminslag.
Verschil tussen opstalverzekering en inboedelverzekering
Opstal en inboedel zijn twee aparte verzekeringen die samen uw hele huis beschermen. De opstalverzekering dekt de woning en alles wat nagelvast aan de woning zit. De inboedelverzekering dekt de losse spullen die u zou meenemen bij een verhuizing. Voor een volledige bescherming van uw woning en bezittingen heeft u beide verzekeringen nodig.
Onder de inboedelverzekering vallen onder andere:
- Meubels
- Kleding
- Elektronica
- Wasmachine en losse koelkast
- Vloerkleden
- Gordijnen
- Boeken en kunst
Twijfelgevallen zijn er altijd. Een inbouwkeuken valt bijvoorbeeld onder de opstalverzekering, terwijl een losstaand kookeiland onder de inboedel valt. Een vaste zonwering aan de gevel is opstal, terwijl een los terrasscherm inboedel is. Bij twijfel helpen onze adviseurs u graag om de juiste indeling te maken.
Standaard, uitgebreide en all risk-dekking
Bij een opstalverzekering kiest u uit verschillende dekkingsniveaus. Welke dekking bij u past, hangt af van uw woning, risicoprofiel en budget.
Standaarddekking
De standaarddekking dekt schade door oorzaken zoals brand, blikseminslag, vandalisme, ontploffing, omvallende bomen, water en storm.
Uitgebreide dekking
Naast de standaarddekking is ook schroei-, zeng- en smeltschade verzekerd. Ook de kosten van breekwerk om een defect in een leiding op te sporen zijn verzekerd.
All risk
Met een all risk-dekking is ook schade door eigen schuld verzekerd. Als u zelf zonder opzet schade aan uw woning veroorzaakt, kan deze schade onder de all risk-dekking vallen.
Huurder, appartement (VvE) en glas
Bent u huurder? Dan hoeft u meestal geen opstalverzekering af te sluiten. De verhuurder zorgt voor de verzekering van de woning. Bent u eigenaar van een appartement, dan regelt uw Vereniging van Eigenaren (VvE) normaal gesproken de opstalverzekering voor het hele complex. Controleer wel altijd of uw appartement daadwerkelijk verzekerd is en of de dekking voldoende is. Voor eigen aanpassingen, zoals een zelf geplaatste keuken of badkamer, kan aanvullend huurdersbelang nodig zijn.
Glas is een apart geval. Ramen en ruiten vallen niet altijd onder de standaard opstalverzekering. Glas kunt u vaak aanvullend meeverzekeren op de opstalverzekering of via een aparte glasverzekering. Let hier daarom goed op bij het afsluiten.
Heeft u zonnepanelen laten installeren of gaat u verbouwen? Geef dit door aan uw verzekeraar. Zonnepanelen zijn bij de meeste moderne polissen standaard meeverzekerd omdat ze nagelvast zijn. Een verbouwing kan daarnaast invloed hebben op de herbouwwaarde van uw woning.
Herbouwwaarde bepalen en wat kost een opstalverzekering?
Hoe weet u of uw opstal voldoende verzekerd is? Een opstalverzekering keert uit op basis van de herbouwwaarde, niet de verkoopwaarde van uw woning. De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om uw woning opnieuw te bouwen in vergelijkbare staat. Bij oudere woningen kan deze waarde lager zijn dan de verkoopwaarde. Bij monumentale of unieke woningen kan de herbouwwaarde juist hoger liggen.
De meeste verzekeraars bieden een herbouwwaardemeter waarmee u de herbouwwaarde kunt berekenen op basis van onder andere het woningtype, de inhoud en het bouwjaar. Vult u deze volledig en correct in, dan krijgt u doorgaans een garantie van 5 tot 10 jaar tegen onderverzekering. Geef belangrijke veranderingen, zoals een verbouwing, uitbouw of plaatsing van zonnepanelen, wel altijd door.
De premie van een opstalverzekering ligt gemiddeld tussen de €10 en €25 per maand voor een standaardwoning in Nederland. De premie wordt onder andere bepaald door de herbouwwaarde, bouwaard, locatie, gekozen dekking en het eigen risico. Een rieten dak kan de premie substantieel verhogen. Veel verzekeraars bieden daarnaast pakketkorting wanneer u meerdere verzekeringen combineert.
Onafhankelijk opstalverzekering-advies van Zijlstra & Udema
Een opstalverzekering afsluiten gaat niet alleen om de laagste premie. De juiste dekking, voorwaarden en service zijn minstens zo belangrijk. Bij Zijlstra & Udema kijken we daarom naar uw persoonlijke situatie en vergelijken we meerdere verzekeraars.
- Persoonlijk en klantgericht contact
- Onafhankelijk advies op maat
- Uw belang staat voorop
- Gratis oriënterend gesprek
- Begeleiding van A tot Z
- Duidelijkheid over de kosten
ONZE WERKWIJZE
In 4 stappen naar uw opstalverzekering
Kennismaken
Wij leren u en uw persoonlijke situatie graag kennen. Een oriëntatiegesprek voor een verzekering is bij ons altijd gratis.
Stap 1
Onderzoeken
Waartegen wilt u zich graag laten verzekeren? Wat zijn de risico’s? Samen onderzoeken we de mogelijkheden.
Stap 2
Vergelijken
Op basis van uw situatie vergelijken we de best passende verzekeringen en aanbieders. Zo selecteren we de beste oplossing voor uw situatie.
Stap 3
Begeleiden
Wij regelen het papierwerk en zorgen dat alles op tijd is aangeleverd.
Stap 4
Ontmoet onze persoonlijke adviseurs
Sacha Udema
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
Sacha Udema
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
Sacha Udema
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
VEELGESTELDE VRAGEN
Opstalverzekering
Wat is een opstalverzekering?
Een opstalverzekering, ook wel woonhuisverzekering, dekt schade aan uw woning en alle nagelvaste onderdelen, zoals de keuken, badkamer, vloeren, zonnepanelen en schuur.
Is een opstalverzekering verplicht?
Nee, wettelijk niet. De meeste hypotheekverstrekkers eisen de verzekering wel als voorwaarde voor uw hypotheek.
Wat is het verschil tussen opstal en inboedel?
Opstal dekt alles wat nagelvast aan het huis zit. Inboedel dekt losse spullen die u zou meenemen bij een verhuizing.
Wat valt onder de opstalverzekering?
Onder andere de woning, inbouwkeuken, badkamer, vloeren, ramen, cv-ketel, zonnepanelen, inbouwapparatuur, schuur en garage.
Wat dekt een opstalverzekering?
Standaard zijn onder andere brand, blikseminslag, storm, waterschade en vandalisme verzekerd. Uitgebreid en all risk bieden aanvullende dekking.
Wat kost een opstalverzekering?
Gemiddeld €10 tot €25 per maand voor een standaardwoning. De premie hangt af van onder andere herbouwwaarde, woningtype, locatie en dekking.
Heb ik als eigenaar van een appartement een opstalverzekering nodig?
Meestal niet. De Vereniging van Eigenaren (VvE) regelt de opstalverzekering voor het hele complex.
Zijn mijn zonnepanelen meeverzekerd?
Bij de meeste moderne polissen wel. Zonnepanelen zijn nagelvast en vallen daarom onder de opstalverzekering. Controleer bij twijfel uw polisvoorwaarden.
Wat is herbouwwaarde en hoe bereken ik die?
Herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om uw woning opnieuw op te bouwen, exclusief de grond. Een herbouwwaardemeter kan helpen deze waarde te berekenen.
Afspraak maken?
Neem contact op
Kennismakingsgesprek plannen of heeft u een vraag? Wij ontmoeten u graag! Ook voor een afspraak buiten kantoortijden kunt u één van onze adviseurs benaderen voor het maken van een persoonlijke afspraak.